Покупка недвижимости на Кипре
(846) 340-09-90
(846) 340-09-99
admin@arttravel.ru
Заказать звонок
Горящие туры
Новогодние туры
Море и солнце
Круизы
Горнолыжные туры
Экскурсионные туры
Свадебные путешествия
Медицинский туризм
Детский отдых
Необычные путешествия

Покупка ж/д и авиабилетов
Оформление виз
Оформление загранпаспортов
Аренда недвижимости 
Покупка недвижимости 
Подпишись на рассылку
горящих туров и
специальных предложений

Недвижимость 

Покупка недвижимости на Кипре

Особенности приобретения недвижимости на Кипре

Долгое время недвижимость на Кипре пользуется популярностью среди наших соотечественников.

Такой интерес  вызван  несколькими причинами.

Кипр – развитая европейская страна с высоким уровнем жизни, многие приезжие чувствуют себя здесь комфортно. Кипр входит  в шенгенскую зону. Налоговая система со множеством льгот (одни из самых низких налогов во всей Европе) для иностранных граждан, которые покупают или строят дом на Кипре. Легкость общения (почти 85% населения свободно владеет английским языком, в большом количестве на Кипре представлены русскоговорящие жители, в связи с чем во многих ресторанах и магазинах работают русскоговорящие сотрудники). Дружелюбная, гостеприимная манера поведения киприотов – еще одно местное преимущество. Приобретение недвижимости предоставляет право подать заявление на получение разрешения на постоянное проживание, а после 5 лет – на гражданство. Широкомасштабное строительство жилых объектов позволит приобрести новые современные апартаменты.



Купив жилье, Вы не просто надежно вкладываете свои деньги, но и можете получать реальные доходы от сдачи жилья в аренду. Вы можете сдавать Вашу недвижимость на Кипре как в краткосрочную аренду (месяц, полтора), так и в долгосрочную (год, два), потому как аренда апартаментов на острове особенно интересует европейцев. Важное значение имеет прямой рейс Самара-Ларнака.
      


Граждане РФ вправе приобретать недвижимость на Кипре без ограничений. Правда, иностранный гражданин может приобрести на свое имя только один объект недвижимости. Данная проблема легко решается: можно записать другие объекты недвижимости на членов семьи. Покупка коммерческой недвижимости может быть произведена только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.  

Граждане РФ вправе приобретать недвижимость на Кипре без ограничений. Правда, иностранный гражданин может приобрести на свое имя только один объект недвижимости. Данная проблема легко решается: можно записать другие объекты недвижимости на членов семьи. Покупка коммерческой недвижимости может быть произведена только на юридическое лицо, зарегистрированное на Кипре.

Как правило, на Кипре покупают объекты первичного рынка на стадии строительства (особенно популярны мезонеты – апартаменты в строящихся комплексах), хотя встречается и готовое жилье (как правило, квартиры). Поэтому договоры обычно заключаются непосредственно с застройщиком.

После подписания  договора купли-продажи недвижимости на Кипре, договор должен быть зарегистрирован самим приобретателем либо представителем застройщика  в земельном реестре в течение 60 дней. В результате интересы покупателя защищены, поскольку Департамент земельных угодий зарегистрировал факт приобретения собственности и, продавец не может ее перепродать кому-либо еще. Также  благодаря этому покупатель приобретает гарантию того, что документ, подтверждающий правовой титул (свидетельство), будет передан покупателю, даже если продавец по каким-либо причинам будет возражать. Документ, подтверждающий правовой титул (свидетельство о собственности) обычно готов по прошествии трех лет, уже после сдачи объекта. Если же продавец отказывается или задерживает выдачу документа, подтверждающего правовой титул, покупатель вправе предпринять меры, в том числе и расторгнуть договор. 

Надо признать, что на Кипре в последние время некоторые застройщики затягивают со сдачей застройки в эксплуатацию. Повлиял кризис. Поэтому очень важно заключить договор с застройщиком, который обеспечит своевременную сдачу апартаментов  в эксплуатацию. Также может быть затянут срок выдачи свидетельства о собственности, причем этого не стоит пугаться, это обычная практика для застройщиков на Кипре. В основном, причина задержек заключается в постоянных изменениях, вносимых компанией, отвечающей за строительство. Новые добавления к плану, изменение площади застройки и тому подобные решения совсем не способствуют ускорению процесса.

Если Вы собираетесь приобрести собственность на Кипре, Вам необходимо открыть счет в одном из местных кипрских банков. Это необходимо, во-первых, для перечисления Вашего депозита на оплату собственности а, во-вторых, счет будет Вам необходим для обустройства Вашей собственности и для оплаты расходов за пользование телефоном, водой, электричеством, для перечисления ссуд. Кстати, в г. Самаре открыто представительство крупнейшего кипрского банка BANK OF CYPRUS, и открыть счета можно из Самары.
  
Условия ипотечного кредитования на Кипре для иностранцев одни из самых льготных. Россиянин может получить кредит под 4-5% годовых (ставка плавающая) на срок до 30 лет, как на покупку новостройки, так и вторичной недвижимости на сумму до 70-80% недвижимости. Процедура одобрения кредита не сложная и ее возможно пройти. При передаче прав собственности и регистрации собственности на имя покупателя, необходимо уплатить «налог на регистрацию прав собственности».
Если недвижимость оформлена на одного человека при ее стоимости до 85.000 евро – 3%,  от 85.000 евро до 171.000 евро – 5%, от 171.000 евро и выше – 8 %. Также нужно оплатить гербовый сбор за регистрации: если недвижимость оформлена на одного человека, стоимостью до 171.000 евро – 0,15%,  свыше 171.000 евро – 0,20%. 

С момента вхождения республики Кипр в Евросоюз (2004г) был введен налог на добавленную стоимость (НДС) на покупку недвижимости. Этим налогом облагается только покупка в новостройках, причем, для новостроек, проекты на которые утверждены после 1 мая 2004г. НДС составляет 15% от стоимости.

Ежегодный налог на содержание объекта недвижимости (если недвижимость оформлена на одного человека):  до 171.000 евро – 0%;   от 171.000 евро до 427.000 евро – 0,25%;  от 427.000 евро до 854.000 евро – 0,35%;  от 854.000 евро и выше – 0,40%.
Затраты на обслуживание кипрской недвижимости будут следующими. Коммунальные платежи:    вода и электричество в зависимости от потребления в среднем 500 евро в год.  Налоги местным властям  составляют примерно 85 - 250 евро в год в зависимости от размеров Вашей собственности и включают плату за уборку территорий, вывоз мусора, освещение улиц и пр.  Страховка недвижимости -  в среднем 2,55 евро за каждые 1788 евро стоимости имущества.
    
Если у Вас остались вопросы на тему приобретения недвижимости на Кипре, мы готовы на них ответить.

Возможно,  Вам потребуется наша помощь,  в этом случае мы хотели бы Вас проинформировать о следующем:
  1. Главный принцип, которого придерживается ART Realt, заключается в том, что предлагаемая нами цена объекта всегда соответствует цене продавца на Кипре.  В этом Вы сможете убедиться, сверив нашу цену и цену продавца, например, на его сайте.
  2. Мы предлагаем индивидуальное обслуживание – подбор, неограниченное консультирование по возникающим вопросам в ходе приобретения недвижимости.
  3. Мы консультируем по юридическим вопросам совершения сделки – как на территории России, так и за рубежом, привлекаем российских и иностранных юристов, других специалистов.