Покупка недвижимости во Франции
(846) 340-09-90
(846) 340-09-99
admin@arttravel.ru
Заказать звонок
Горящие туры
Новогодние туры
Море и солнце
Круизы
Горнолыжные туры
Экскурсионные туры
Свадебные путешествия
Медицинский туризм
Детский отдых
Необычные путешествия

Покупка ж/д и авиабилетов
Оформление виз
Оформление загранпаспортов
Аренда недвижимости 
Покупка недвижимости 
Подпишись на рассылку
горящих туров и
специальных предложений

Недвижимость 

Покупка недвижимости во Франции

В течение многих лет французский рынок недвижимости был одним из наиболее ярких в Европейском союзе. Существенное увеличение цен на жилую недвижимость в этой стране продолжается уже в течение пяти лет. Даже кризис 2008 г. не сильно отразился на ценах недвижимости во Франции: 5-6 % в среднем.

Цены на недвижимость во Франции стабильно повышаются – с 1997 года рост в среднем составил 130%. 

Сейчас средняя цена за квадратный метр в стране составляет 2 647 евро, тогда как в элитных округах Парижа достигает 8 600. евро.

Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, и цены на нее растут. Особенно это актуально для таких районов, как Лазурный Берег, Канны, Ницца, недвижимость в которых является признаком благосостояния ее владельцев. Именно поэтому на рынке спрос опережает предложение.



Из 95 департаментов страны привлекательными с точки зрения иностранного покупателя являются около 20, а реально 80% частных зарубежных инвестиций оседает всего в четырех административных единицах. Недвижимость в таких местах лучше всего защищена от колебаний цен на рынке и со временем стабильно дорожает.

Причины спроса следующие. Недвижимость во Франции имеет потенциал по росту цен (7–10% годовых), при этом свободной земли для застройки относительно мало. Таким образом, грамотные вложения в недвижимость могут только увеличиться, причем довольно быстро.

Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде и имеет стабильную ликвидность. Он защищен от спекулятивности. Например, лишь 25% общих закупок недвижимости во Франции имеют инвестиционную цель.

Объекты недвижимости застрахованы от рисков природных катаклизмов, вероятность которых мала (в отличие от тропических зон, подверженных циклонам). Гражданское право, к которому относится большинство операций с недвижимостью, дает гарантии собственнику. В результате постоянной индексации квартплаты автоматически растет стоимость жилья (около 2% в год).

Особенно просто покупать квартиры в новостройках, так как французские законы очень сильно защищают собственника, заставляя банки страховать риск разорения застройщика.

Если говорить о ценах, то разброс цен значителен. Так, в Париже разброс цен на недвижимость просто огромен, а средняя стоимость одного квадратного метра – 2–8 тыс. евро. Выбор колоссален – от относительно дешевых квартир в неэлитных районах до безумно дорогих особняков. Небольшие двухкомнатные апартаменты в Париже недалеко от Notre Dame de Paris (Panteon) обойдутся покупателю в 425 тыс. евро, а квартирка в респектабельно районе Opera стоит около 1,2 млн. евро.

Владельцы недвижимости ежемесячно выплачивают коммунальные платежи в размере 1,5-3 евро за квадратный метр в месяц, в зависимости от уровня квартиры или виллы, а также выплачивают федеральный и местный налоги, которые в сумме составляют 800-1200 евро в год на квартиру площадью 60 кв. м . Сумма налога варьируется в зависимости от места расположения, категории и площади жилья или другой недвижимости.  

Квартплата зависит от:
  • типа отопления (центральное, газовое, электрическое);
  • площади жилья;
  • количества используемой воды;
  • наличия лифта;
  • наличия консьержа.
В среднем квартплата составляет от 100–350 евро в месяц.

Получение кредита и ипотеки на покупку недвижимости не представляет большой сложности. Существует широкая гамма предложений кредитных продуктов: от краткосрочного кредита до ипотеки. Здесь может быть как вариант постепенного совместного погашения кредита и процентов, так и кредит in fine, когда сначала выплачиваются проценты и лишь в самом конце одномоментно само тело кредита.

Покупая  недвижимость во Франции, будьте готовы к тому, что все ваши выплаты, в том числе налоги,  могут составить от 12 до 15% её стоимости. Это самый высокий процент в Европе.  Риэлтор за свои услуги получает примерно 5%

В большинстве  европейских стран эта сумма составляет не более 1-З%.  Вознаграждение риэлтору выплачивается  продавцом и  покупателем. Эти расходы также могут быть поделены между ними.  На практике чаще всего плата за услуги агента включается в стоимость покупки.

Налоги на содержание имущества различны, и зависят от варианта приобретения имущества. В то же время, существуют легальные схемы по уменьшению налогообложения за собственность.

Одна особенность отличает Францию от большинства  других стран - это роль нотариуса. В качестве  официального лица нотариус наделен полномочиями не только участвовать в процессе купли-продажи, но и проверять чистоты сделки, в том числе и следить за тем, имеют ли право продавец и покупатель  соответственно продавать и покупать собственность. Нотариус, однако, не является  юристом. Поэтому покупателю все же следует нанять адвоката, следящего за со6людением; его интересов. 

Вся процедура оформления покупки недвижимости во Франции длится до 3 месяцев.  Схема приобретения недвижимости соответствует законодательству ЕС.